在现实生活中，假如甲乙两方出现了债权关系，但是承担债务的人没有能力偿还，那就需要用物品抵押来还，用物品的价格与债务抵消，那么债权人能偷偷过户债务人房产吗?债权人和债务人抵押过户的规定是怎样的？
一、债权人和债务人就抵押物过户的规定是怎样的
按照《担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。同时，根据我国《物权法》第186条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。作为抵押权约定“欠款到期不还，抵押楼房归钱某所有”等内容，这明显违背了上述法律的规定，应认定为无效。根据我国《合同法》第56条第2款规定，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第57条规定：当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。
质押就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产拍卖、变卖所得价金优先受偿。质押物在质押期间归债权人占有，但债权人不是质押物的所有人，只能在债务人不履行合同时就质押物有优先受偿权。我国《担保法》规定，出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。即当事人在签订质押合同时，不得约定如果债务人无法履行的问题，则质押物的所有权转移为债权人所有。但是，当债权期限到期，
二、 债务人能否私自处理抵押物
不经过债权人同意私自卖出抵押物，有诈骗嫌疑，是否属于犯罪，视抵押物价值、案件情节、后果等情况确定。诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。而在民事责任方面，不经过债权人同意私自卖出抵押物，其行为无效的。
根据最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第115条第1款规定，抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设立抵押部分再抵押的，其行为无效。
